វិស័យលក់រាយរបស់ហុងកុងនឹងរងទុក្ខភាគច្រើនពីការធ្លាក់ថ្លៃប្រាក់យន់

ប្រាក់យន់ទន់ខ្សោយមានន័យថា អ្នកទេសចរទាំងនេះនឹងចំណាយប្រាក់ដុល្លារហុងកុងដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង ដោយធ្វើឱ្យការលក់រាយរបស់ទីក្រុងកាន់តែធ្លាក់ចុះថែមទៀត។

លោក Nicole Wong ប្រធាន​ផ្នែក​ស្រាវជ្រាវ​អចលន​ទ្រព្យ​ប្រចាំ​តំបន់​នៅ CLSA បាន​និយាយ​ថា​៖ «​ការ​ទិញ​ទំនិញ​នៅ​ទីក្រុង​ហុងកុង​នឹង​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​ជាង​សម្រាប់​ជនជាតិ​ដី​គោក​។

លោក Wong បាននិយាយថាការជួលលក់រាយនឹងក្នុងករណីណាក៏ដោយត្រូវតែកែតម្រូវដោយមើលឃើញពីការធ្លាក់ចុះនៃការចំណាយរបស់ចិន ហើយថាការទម្លាក់តម្លៃប្រាក់យន់នឹងធ្វើឱ្យធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

អ្នក​ស្រី​បាន​និយាយ​ថា អ្នក​ចំណាយ​ធំៗ​មក​ពី​ប្រទេស​ចិន​បាន​រំលង​ហុងកុង​រួច​ហើយ ហើយ​ហោះ​ត្រង់​ទៅ​អឺរ៉ុប ដោយ​ទាញ​យក​ប្រយោជន៍​ពី​រូបិយប័ណ្ណ​ថោក​ជាង។ ប្រាក់អឺរ៉ូបានធ្លាក់ចុះជិត 18 ភាគរយនៅក្នុងឆ្នាំមុន។

ប្រាក់យន់បានបាត់បង់ច្រើនជាង 3 ភាគរយធៀបនឹងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកចាប់តាំងពីប្រជាជន ធនាគារ របស់ប្រទេសចិនបានធ្វើឱ្យទីផ្សារមានការភ្ញាក់ផ្អើលដោយការវាយតំលៃរូបិយប័ណ្ណ 1.85 ភាគរយកាលពីថ្ងៃអង្គារ ដែលជាចំនួនច្រើនបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃក្នុងរយៈពេលជាង 20 ឆ្នាំ។

លោក Raymond Ngai អ្នកវិភាគរបស់ធនាគារ Bank of America Merrill Lynch បានសរសេរថា "ការធ្លាក់ថ្លៃដ៏មានអត្ថន័យណាមួយនៃប្រាក់យន់អាចធ្វើឱ្យការលក់រាយរបស់ហុងកុងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ខណៈដែលការចំណាយរបស់អ្នកទស្សនាដីគោកតំណាងឱ្យ 38% នៃការលក់សរុបរបស់ហុងកុងក្នុងឆ្នាំ 2014 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទាបជាង 20% មុនឆ្នាំ 2008"។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ការទម្លាក់តម្លៃនេះនឹងក្លាយជាក្បាលម៉ាស៊ីនដោយផ្ទាល់មួយទៀតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះលក់រាយហុងកុង ដោយលើកឡើងពីការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារដែលរីករាលដាលនៃការធ្លាក់ចុះ 10 ភាគរយនៃប្រាក់យន់ធៀបនឹងដុល្លារអាមេរិកក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់។

ភាគហ៊ុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Hysan Development ដែលជាម្ចាស់ផ្ទះលក់រាយដ៏ធំបំផុតរបស់ Causeway Bay បានធ្លាក់ចុះរយៈពេលបីថ្ងៃជាប់ៗគ្នាចាប់តាំងពីថ្ងៃអង្គារ។ សរុបមក វាបានបាត់បង់ 1.7 ភាគរយដើម្បីបិទនៅ 33 ដុល្លារហុងកុងកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។ ក្រុមហ៊ុន Hang Lung Development ដែលជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន Fashion Walk នៅ Causeway Bay បានបាត់បង់ជិត 3 ភាគរយ មកបិទនៅតម្លៃ HK $ 19.80 ។

ប្រតិបត្តិករហាងលក់ទំនិញ Sogo Lifestyle International Holdings បានធ្លាក់ចុះជិត 1 ភាគរយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។ មានតែ Wharf (Holdings) ដែលជាម្ចាស់ផ្សារទំនើបដ៏ធំបំផុតរបស់ទីក្រុង Harbor City ប៉ុន្តែត្រូវបានបង្វែរទៅក្នុងតំបន់ផ្សេងក្រៅពីការលក់រាយ បានរារាំងនិន្នាការកើនឡើងជិត 0.5 ភាគរយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ បន្ទាប់ពីធ្លាក់ចុះ 3.7 ភាគរយកាលពីថ្ងៃមុន។

Jefferies បានបន្ទាបចំណាត់ថ្នាក់ Hysan ទៅ "កាន់" ពី "ទិញ" សម្រាប់ការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ខ្លួននៅក្នុងប្រតិបត្តិការលក់រាយ។

សូម្បីតែមុនពេលការទម្លាក់តម្លៃក៏ដោយ ម៉ាកយីហោពិភពលោកបាននឹងកំពុងជំរុញឱ្យម្ចាស់ដីកាត់បន្ថយការជួល ដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃដីគោកបានធ្លាក់ចុះ ចំពេលមានការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាការប្រឆាំងអំពើពុករលួយនៅលើដីគោក ដែលបានកាត់បន្ថយការចំណាយប្រណីត។ ស្វ៊ីស ក្រុមហ៊ុនផលិតនាឡិកា TAG Heuer កាលពីសប្តាហ៍មុនបាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងបិទហាងមួយនៅផ្លូវ Russell ដ៏ល្បីល្បាញរបស់ Causeway Bay ។

លោក Tom Gaffney ប្រធានផ្នែកលក់រាយនៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ JLL បាននិយាយថាហាងលក់រាយមួយចំនួននៅ Central និង Causeway Bay បានស្នើសុំការកាត់បន្ថយការជួលរហូតដល់មួយភាគប្រាំ។

ប៉ុន្តែ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ប្រាក់​យន់​ទំនង​ជា​មាន​ឥទ្ធិពល​ស្រាល​លើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​របស់​ហុងកុង។

លោក Sammy Po នាយកប្រតិបត្តិនៃនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានរបស់ Midland Realty បាននិយាយថា ប្រជាជនដីគោកមានចំនួនពី 20 ទៅ 30 ភាគរយនៃការលក់ផ្ទះប្រណីតថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2011 ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ អ្នក​ទិញ​ដី​គោក​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​មក​ត្រឹម​ប្រហែល ៤ ភាគរយ​ដោយ​សារ​ការ​បិទ​ត្រា​សម្រាប់​អ្នក​មិន​មែន​ក្នុង​ស្រុក»។