អត្រាទំនេរនៃការិយាល័យសំខាន់ៗនៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលរបស់ទីក្រុងហុងកុងបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹមខ្ទង់តែមួយជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជាងពីរឆ្នាំ ដែលជាការកើនឡើងវិញនៃតម្រូវការក្នុងទីផ្សារការិយាល័យដែលធ្លាប់ជួបបញ្ហាពីមុន។
សង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មចម្បង ដែលមានទីតាំងនៅលើឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងជើងនៃកោះនេះ បានឃើញអត្រាទំនេរសម្រាប់ការិយាល័យថ្នាក់ A ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 9.9% នៅក្នុងខែកុម្ភៈ ដែលជាការថយចុះបន្តិចបន្តួចពី 10.1% នៅក្នុងខែមករា។ សង្កាត់នេះបានកត់ត្រាអត្រាទំនេរតែមួយខ្ទង់ចុងក្រោយនៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ដោយឈរនៅតួលេខដូចគ្នា 9.9%។
និន្នាការនេះមិនត្រឹមតែកំណត់ចំពោះសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលនោះទេ។ នៅទូទាំងទីក្រុងហុងកុង អត្រាទំនេរការិយាល័យសំខាន់ៗទាំងមូលក៏បានធ្លាក់ចុះបន្តិចដែរ ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ១៣,៤% ក្នុងខែកុម្ភៈ ពី ១៣,៥% ដែលបានកត់ត្រាក្នុងខែមុន។
ស្របនឹងអត្រាកន្លែងទំនេរដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ តម្លៃជួលសម្រាប់ការិយាល័យកម្រិត A នៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ ពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃជួលបានកើនឡើង 3.5%។
វិស័យធនាគារនៅតែជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់សកម្មភាពជួល ដោយតម្រូវការផ្តោតលើអគារការិយាល័យថ្មីៗនៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល។ សង្កាត់ពីរបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាដំបូងនៃភាពប្រសើរឡើង ដែលជានិន្នាការដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តពេញមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សង្កាត់ដែលមិនមែនជាសង្កាត់ស្នូល ដូចជា Kowloon East ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ។
ក្រុមហ៊ុន CK Asset Holdings ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយគ្រួសារមហាសេដ្ឋី លី កាស៊ីង ក៏បានសម្តែងការរំពឹងទុកវិជ្ជមានចំពោះតម្រូវការជួលនៅឆ្នាំនេះផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនបានឃើញការជួលនៅតែស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធក្នុងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែការបន្តការជួលថ្មីៗនេះបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញពីការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចនៃថ្លៃដើមជួល។
ទាំងការជួល និងការលក់ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងឃើញការកើនឡើង។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅដ្ឋានទាំងមូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកែសម្រួល និងស្វែងរកកម្រិតគាំទ្រ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួល និងលក់សម្រាប់ការិយាល័យដែលមានទីតាំងនៅក្នុងស្រុកស្នូលអាចមានស្ថេរភាពជាមុនសិន។
យោងតាមរបាយការណ៍មួយ ការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅទូទាំងទីក្រុងហុងកុង។ អគារថ្នាក់ A លំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាល ដូចជា Two IFC, Chater House និង The Henderson បានរក្សាអត្រាកាន់កាប់លើសពី 88%។ ផ្ទុយទៅវិញ អចលនទ្រព្យចាស់ៗនៅក្នុងសង្កាត់ដូចគ្នាបានកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ក្រោម 75%។ អត្រាងើបឡើងវិញមិនស្មើគ្នានេះបង្ហាញពីចំណង់ចំណូលចិត្តកាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះអគារទំនើបៗ និងមានលក្ខណៈបច្ចេកទេសខ្ពស់ ដែលពង្រឹងនិន្នាការ "ហោះហើរទៅរកគុណភាព" នៅក្នុងវិស័យការិយាល័យរបស់ហុងកុង។
តើអត្រាទំនេរបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលទីក្រុងហុងកុងមានប៉ុន្មាន?
អត្រាទំនេរសម្រាប់ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលរបស់ទីក្រុងហុងកុងបច្ចុប្បន្នគឺ 9.9%។
តើនិន្នាការអ្វីខ្លះកំពុងលេចឡើងនៅក្នុងវិស័យការិយាល័យរបស់ហុងកុង?
មានចំណង់ចំណូលចិត្តកាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះអគារទំនើបៗ និងមានលក្ខណៈបច្ចេកទេសខ្ពស់ ហើយសង្កាត់ដែលមិនមែនជាតំបន់ស្នូលដូចជា Kowloon East ទំនងជាបន្តប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធ។
តើការព្យាករណ៍សម្រាប់តម្លៃជួល និងលក់នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះនឹងមានលក្ខណៈដូចម្តេច?
តម្លៃជួល និងលក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទាំងមូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកែតម្រូវ ដោយតម្លៃសម្រាប់ការិយាល័យនៅក្នុងសង្កាត់ស្នូលអាចនឹងមានស្ថេរភាពជាមុនសិន។
