បើទោះបីជាមានការបញ្ចុះតម្លៃជួលខ្ពស់ដែលផ្តល់ជូនដោយម្ចាស់ផ្ទះក៏ដោយ ក៏ហាងជាច្រើននៅលំដាប់កំពូល លក់រាយ ទីតាំងនានានៅទីក្រុងហាណូយកំពុងបិទទ្វារ ដោយមិនអាចទប់ទល់នឹងសម្ពាធពីឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកដែលកំពុងរីកចម្រើន។ កាលពីខែមុន លោក Thai Hoang ជាអ្នកលក់រាយអាយុ 39 ឆ្នាំ បានបោះបង់ចោលហាងលក់សម្លៀកបំពាក់ដ៏ធំទូលាយទំហំ 40 ម៉ែត្រការ៉េរបស់គាត់នៅលើផ្លូវ Thai Ha ដែលជាហាងលក់សម្លៀកបំពាក់ម៉ូដដ៏ល្បីល្បាញមួយ។ គោលដៅ នៅក្នុងទីក្រុង។ សូម្បីតែពេលប្រឈមមុខនឹងការកាត់បន្ថយ 6% លើថ្លៃជួលប្រចាំខែចំនួន 35 លានដុង (ប្រហែល 1,330 ដុល្លារអាមេរិក) ក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់បាននាំឱ្យលោក Hoang ផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្មរបស់គាត់ទៅអនឡាញ។
អាជីវកម្មជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅតាមដងផ្លូវលក់រាយល្បីៗដូចជា Thai Ha, Kim Ma និង Hue បានដើរតាមគន្លងស្រដៀងគ្នានេះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដោយបានចាកចេញពីទីតាំងរបស់ពួកគេទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះបានព្យាយាមរក្សាហាងរបស់ពួកគេតាមរយៈការបញ្ចុះតម្លៃពីរខ្ទង់ក៏ដោយ។ នៅលើផ្លូវ Kim Ma និង Nguyen Thai Hoc ដែលល្បីល្បាញដោយសារហាងលក់សម្លៀកបំពាក់ និងហាងលក់អាហារ និងភេសជ្ជៈជាច្រើន ស្លាកសញ្ញា “សម្រាប់ជួល” និង “សម្រាប់លក់” មួយចំនួនធំអាចត្រូវបានគេសង្កេតឃើញ។
Mai Loan ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍នៅទីក្រុងហាណូយ បានកំណត់អត្តសញ្ញាណផ្នែកផ្ទះល្វែងថាស្ថិតក្នុងការធ្លាក់ចុះយូរអង្វែង ដោយអចលនទ្រព្យតូចៗ ចង្អៀត និងមានចំណតរថយន្តមានកំណត់ កំពុងតស៊ូដើម្បីរក្សាភាពរស់រវើកសូម្បីតែនៅទីតាំងសំខាន់ៗក៏ដោយ។
ស្ថិតិពីវេទិកាចុះបញ្ជីតាមអ៊ីនធឺណិត Batdongsan បង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះ 22% នៃការចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅឋានឯកជននៅទីក្រុងហាណូយចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុន ដោយតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះជួរនៅតំបន់មួយចំនួនធ្លាក់ចុះពី 13-37% ពីកម្រិតកំពូលនៅឆ្នាំ 2025។
លោក Mai Vo នាយកសេវាកម្មលក់រាយនៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ CBRE Vietnam បានលើកឡើងថា កង្វះអ្នកជួលនៅទីតាំងសំខាន់ៗនេះមិនមែនជាការធ្លាក់ចុះបណ្តោះអាសន្នទេ ប៉ុន្តែជាសញ្ញានៃការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារដ៏សំខាន់មួយ។ កាលពីអតីតកាល អាជីវកម្មនានាមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ទីតាំងផ្លូវកណ្តាលសម្រាប់គោលបំណងផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជសញ្ញា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងផ្សារទំនើបរួមបញ្ចូលគ្នាបានផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថរបស់អ្នកប្រើប្រាស់យ៉ាងខ្លាំង ដោយធ្វើឱ្យថយចុះភាពទាក់ទាញនៃហាងលក់រាយដាច់ដោយឡែក។
ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដើម្បីរក្សាអ្នកជួល។ លោក Vo បានបន្ថែមថា “ការកែសម្រួលថ្លៃជួលគឺជាសញ្ញាមួយដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងមានតុល្យភាពឡើងវិញ”។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃថ្លៃជួលក្នុងឆ្នាំមុនៗក៏បានកាត់បន្ថយភាពប្រកួតប្រជែងនៃផ្ទះជាយក្រុងផងដែរ ដោយអចលនទ្រព្យជាច្រើនកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន និងមិនអាចបំពេញតាមតម្រូវការនៃការដាក់យីហោបាន ដូច្នេះហើយទើបកាន់តែមិនសូវទាក់ទាញ។
លោកស្រី Hoang Nguyet Minh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Cushman & Wakefield Vietnam បានបន្ថែមថា សម្ពាធពីការគ្រប់គ្រងទីក្រុង និងបទប្បញ្ញត្តិចិញ្ចើមផ្លូវដ៏តឹងរ៉ឹងក៏បានធ្វើឱ្យអាជីវកម្មម្ហូបអាហារជាច្រើនពិបាកបន្តដំណើរការនៅក្នុងកន្លែងតូចៗ និងចង្អៀតផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រីជឿជាក់ថា នេះបង្ហាញពីពេលវេលាដ៏សមស្របមួយដើម្បីធានាបាននូវទីតាំងអាជីវកម្មសំខាន់ៗ ដោយសារទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងតម្លៃសមរម្យ។
ហេតុអ្វីបានជាអាជីវកម្មលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយចាកចេញពីទីតាំងរបស់ពួកគេ?
អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងតស៊ូដើម្បីរស់រានមានជីវិតក្នុងចំណោមការរីកចម្រើននៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ដោយការលក់ធ្លាក់ចុះ បង្ខំឱ្យពួកគេផ្លាស់ប្តូរទីតាំងអាជីវកម្មរបស់ពួកគេតាមអ៊ីនធឺណិត។
តើកត្តាអ្វីខ្លះដែលនាំឲ្យមាននិន្នាការនេះ?
ការកើនឡើងនៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងផ្សារទំនើបរួមបញ្ចូលគ្នាបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ឥរិយាបថរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ដោយកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃហាងលក់រាយដាច់ដោយឡែក សូម្បីតែនៅទីតាំងសំខាន់ៗក៏ដោយ។
តើទីផ្សារឆ្លើយតបយ៉ាងដូចម្តេចចំពោះការផ្លាស់ប្តូរនេះ?
ទីផ្សារកំពុងឆ្លើយតបដោយការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញ ដោយម្ចាស់ផ្ទះជួលកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដើម្បីរក្សាអ្នកជួល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មនានាកំពុងសម្របខ្លួនដោយផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេទៅការលក់តាមអ៊ីនធឺណិត។
